Haus kaufen in Norwegen: Welche Voraussetzungen gelten?
Voraussetzungen
Foto: Stanley Dai

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE ZUM HAUSKAUF IN NORWEGEN FÜR DEUTSCHE

  • Die Voraussetzungen sind überschaubar: Weder eine norwegische Staatsbürgerschaft noch ein Wohnsitz im Land werden verlangt.
  • Praktisch führt kaum ein Weg an der D-Nummer vorbei. Sie ist Ihr Ausweis gegenüber Registern, Banken und Maklern.
  • Entscheidend ist Ihre Finanzierung. Sie muss so belegt sein, dass ein norwegischer Makler sie akzeptiert.
  • Ob Sie ein Wohnhaus oder ein Ferienhaus in Norwegen kaufen, macht als Deutscher für Ihre Person keinen Unterschied. Am Objekt schon: Ganzjahreshäuser unterliegen häufiger einer Wohnpflicht (boplikt) oder einer Konzession.
  • Wir von Busse&Børkland prüfen Objekt und Unterlagen für Sie, klären Ihre D-Nummer Voraussetzungen mit dem Makler und führen die gesamte Korrespondenz auf Norwegisch. So sind die Voraussetzungen geklärt, bevor Sie bieten.

Haus kaufen in Norwegen als Ausländer: die wichtigsten Voraussetzungen

Seit über 25 Jahren sind wir von Busse&Børkland in Norwegen zu Hause und wissen: Wenn Sie Immobilien in Norwegen kaufen möchten, ist das als Deutscher grundsätzlich möglich. Es gibt jedoch bestimmte Voraussetzungen und rechtliche Aspekte, die unbedingt beachtet werden müssen. Im Folgenden geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über einige wesentliche Grundlagen. Da jeder Kaufinteressent individuelle Gegebenheiten mitbringt, hängen die Punkte von Ihrer Situation und vom jeweiligen Objekt ab.

Staatsangehörigkeit: Warum Sie eine D-Nummer brauchen

Wenn Sie als nicht-norwegischer Staatsbürger in Norwegen ein Haus kaufen, verfügen Sie als Deutscher weder über eine Fødselsnummer (norwegische Geburtsnummer) noch – sofern Sie noch nicht in Norwegen gearbeitet haben – über eine D-Nummer, das entsprechende Äquivalent für ausländische Staatsbürger. Diese gelten als Voraussetzung, denn ohne eine dieser Nummern existieren Sie in Norwegen faktisch nicht in offiziellen Registern.

Mit einem EU-Pass ist es Ihnen gesetzlich möglich, ein Haus in Norwegen zu kaufen. In der Praxis verlangen Makler jedoch oft eine D-Nummer und verzichten nur in Ausnahmefällen darauf, z.B. wenn das Objekt schwer verkäuflich ist. Um Ihre Chancen zu verbessern und nicht auf das Entgegenkommen des Maklers angewiesen zu sein, empfiehlt es sich, Experten wie Busse&Børkland an Ihrer Seite zu haben.

Wohnpflicht und Konzession: Einschränkungen bei Ferienhaus und Zweitwohnsitzen

In einigen Regionen Norwegens gibt es Einschränkungen für den Erwerb von Immobilien zur Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus. In bestimmten Gegenden besteht eine Wohnpflicht für Ganzjahreshäuser, die als boplikt bezeichnet wird. Diese kann entweder für ein spezifisches Objekt gelten oder im Rahmen einer Konzession auferlegt werden.

Falls eine Immobilie dieser Wohnpflicht unterliegt, bedeutet dies nicht zwingend, dass Sie dieses Haus in Norwegen nicht kaufen können. Allerdings sind bestimmte Voraussetzungen zur tatsächlichen Nutzung zu beachten. Daher ist es essenziell, dass Objekte vor dem Kauf professionell auf ihre rechtlichen Rahmenbedingungen geprüft werden.

Grundbuch und Eigentumsrecht: Was im Register stehen muss

Bevor Sie ein Haus kaufen in Norwegen gehört zu den Voraussetzungen, das norwegische Grundbuchsystem zu verstehen. Es ist maximal wichtig sicherzustellen, dass das Grundstück rechtmäßig registriert ist und der Verkäufer das uneingeschränkte Eigentumsrecht besitzt und keine sonstigen Beschränkungen oder Lasten auf das Grundstück eingetragen sind. Genau das sehen wir uns für Sie an, gemeinsam mit den übrigen Unterlagen zum Objekt.

Finanzierung: Diese Nachweise erwartet der norwegische Makler

Sie müssen über ausreichend finanzielle Mittel verfügen, wenn sie als Deutscher ein Haus in Norwegen kaufen möchten und um es im Anschluss auch werterhaltend betreiben zu können. Die Finanzierung ist die wichtigste Voraussetzung: Sie muss durchdacht, ausreichend und valide sein, nicht zuletzt deshalb, da der norwegische Makler die Finanzierungsbescheinigungen prüfen wird. Viele Kaufversuche von ausländischen Interessenten in Eigenregie scheitern daran, dass der Makler und/oder der Verkäufer in Norwegen die Qualität der Finanzierungsunterlagen des ausländischen Interessenten für ungenügend befindet. Dieses Risiko steigt, umso attraktiver das Objekt für einen auf dem norwegischen Markt eingeschätzt wird.

Steuern und Abgaben: Womit Sie rechnen müssen

Informieren Sie sich vorab über die ggf. regelmäßig zu zahlenden Steuern und kommunalen Abgaben für das Objekt in Norwegen. Unser Erfahrungswissen geben wir Ihnen dazu als Orientierung gern weiter. Für die finale und verbindliche Aussage benötigen Sie zusätzlich die Bewertung eines Steuerberaters oder eines darauf spezialisierten Anwalts. Entsprechende Kontakte mit norwegischem Insider-Wissen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Immobilienmakler und Berater: Warum Sie beide Seiten brauchen

Es ist äußerst empfehlenswert, den Erwerb über einen professionellen Berater und einen norwegischen Immobilienmakler durchzuführen. Der Makler in Norwegen sichert ab, dass im Vorfeld ein objektives Gutachten erstellt wurde. Durch die Hinzunahme des Beraters profitieren Sie von dessen Erfahrungen und Netzwerk, wodurch Sie einen entscheidenden Vorteil gegenüber den Mitinteressenten bekommen. Zudem prüft der Berater alle Unterlagen des Maklers, der Kommune und vom Sachverständigen zielgerichtet hinsichtlich Ihrer individuellen Anforderungen.

Wichtig für Sie zu wissen: Norwegische Vorschriften ändern sich

Die Immobilienregelungen in Norwegen können sich ändern. Was vor zwei oder drei Jahren galt, muss heute nicht mehr zutreffen. Verlassen Sie sich deshalb nicht auf die zahlreichen „Ratgeber“ im Internet, die wahlweise voneinander abschreiben oder rein KI-generiert sind. Ein Teil dieser Informationen ist schlichtweg falsch, ein anderer veraltet.

Wenn Sie ein Haus in Norwegen kaufen möchten, empfehlen wir Ihnen als Voraussetzung, dass Sie sich einen Experten suchen, mit dem Sie in Ihrer Muttersprache kommunizieren können, der den norwegischen Immobilienmarkt in- und auswendig kennt und dort über etablierte Kontakte und Referenzen verfügt. So sind Sie über die aktuellen Gesetze und Vorschriften auf dem Laufenden, wenn es darauf ankommt.

Fazit: Diese Voraussetzungen brauchen Sie für den Hauskauf in Norwegen

Ein Haus in Norwegen kaufen können Sie als Deutscher, als Schweizer und allgemein als EU-Staatsbürger, sofern Sie über die Voraussetzungen für die notwendige Finanzierung verfügen und diese sachgerecht belegen können. Besonders wichtig ist dabei auch, alle aktuellen Regelungen und Vorschriften zu kennen und zu berücksichtigen. Mit einem fachkundigen Berater an Ihrer Seite verbessern Sie Ihre Chancen gegenüber Mitinteressenten erheblich und sichern zudem ab, dass das Haus Ihren Erwartungen entspricht, Sie alle Voraussetzungen erfüllen und es keine bösen Überraschungen nach Abschluss des Kaufs gibt.

Bei Busse&Børkland sind die Voraussetzungen für den Hauskauf in Norwegen unser tägliches Geschäft. Sprechen Sie uns an, wenn Sie ein Haus in Norwegen kaufen möchten und wissen wollen, wie eine Begleitung von der Objektauswahl bis zur Übergabe konkret aussieht.

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

FAQ: Voraussetzungen für den Hauskauf in Norwegen

Nein. Um Immobilien in Norwegen kaufen zu können, brauchen Sie als Deutscher weder eine Genehmigung noch die norwegische Staatsbürgerschaft oder einen Aufenthaltstitel. Ihre Nationalität schränkt Sie nicht ein. Wo Grenzen und Voraussetzungen entstehen, hängen sie immer am einzelnen Objekt, etwa an einer Wohnpflicht oder einer Konzession.

Gesetzlich nicht, praktisch fast immer. Ohne Fødsels- oder D-Nummer entstehen für den Verkäufer sehr lange Verzögerungen, weshalb norwegische Makler Interessenten ohne Nummer als unattraktiv einstufen. Wir klären das vorab direkt mit dem Makler und beantragen die D-Nummer für Sie.

Nein, ein Wohnsitz in Norwegen ist keine Voraussetzung und keine Bedingung. Etwas anderes gilt nur bei Objekten mit Wohnpflicht: Dort ist eine tatsächliche Nutzung als Ganzjahreswohnsitz vorgeschrieben, unabhängig davon, woher der Eigentümer kommt.

Ob Sie ein Ferienhaus in Norwegen kaufen oder ein Wohnhaus: Als Deutscher ändern sich Ihre persönlichen Voraussetzungen dadurch nicht. Der Unterschied steckt im Objekt. Ganzjahreshäuser sind häufiger von Wohnpflicht oder Konzession betroffen, während bei Freizeitimmobilien öfter Genehmigungsunterlagen fehlen, die vorab fachkundig gesichtet werden sollten.

Zu den wichtigsten Voraussetzungen gehören in der Regel ein gültiger Ausweis oder Reisepass, die Fødsels- oder D-Nummer und eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Die Finanzierungsunterlagen sind dabei der kritische Punkt, denn der norwegische Makler prüft ihre Belastbarkeit, bevor ein Gebot überhaupt ernsthaft behandelt wird.

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