Großes Wohnhaus mit Nebengebäuden auf ca. 90.000 m² Grundstück in Südorwegen mit eigenem Campingplatz für Vermietung

1.070.000

Hulfjellveien 155, 3750 Prestestranda, Norwegen

ca 89.400 m²
ca 334 m²
8 Zimmer (2 WZ & 6 SZ)
3 Badezimmer

Über die Immobilie

Außergewöhnliches Seeanwesen am Toke mit ca. 89.400 m² Grundstück, über 600 m Uferlinie, Ferienvermietung und Entwicklungspotenzial

Willkommen in der Hulfjellveien 155 in Drangedal – einem außergewöhnlichen Anwesen direkt am Toke-See mit großem Grundstück, umfangreichem Gebäudebestand und etablierter touristischer Nutzung.

Das rund 89.400 m² große Eigentumsgrundstück verfügt über mehr als 600 Meter Uferlinie und verbindet Wohnen, Ferienvermietung, Camping und Freizeitangebote. Zum Anwesen gehören ein großzügiges Wohnhaus, mehrere Ferienhäuser, Wirtschafts- und Nebengebäude, 26 Wohnmobilstellplätze, Sanitäranlagen, Steganlagen und Bootsplätze.

Objektbeschreibung:
Das 1957 errichtete und später erweiterte Wohnhaus verfügt über rund 334 m² BRA-i auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnbereiche, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Waschraum sowie WC mit Dusche. Von mehreren Räumen besteht Zugang zu Terrassen mit Seeblick.
Im Obergeschoss stehen fünf weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss umfasst eine zusätzliche Küche, Sanitär-, Lager- und Technikflächen und wurde teilweise für die Vermietung genutzt.
Zusammen mit den weiteren Gebäuden umfasst die ausgewiesene Nutzfläche rund 883 m².

Ausstattung und Aufteilung:
– ca. 89.400 m² Eigentumsgrundstück
– Wohnhaus mit ca. 334 m² BRA-i
– insgesamt 6 Schlafzimmer
– mehrere Wohnbereiche
– Küche mit Essbereich
– zusätzliche Gästeküche
– mehrere Sanitärbereiche
– mehrere Ferien- und Vermietungshäuser
– Scheune mit ca. 155 m²
– Stallgebäude mit ca. 50 m²
– Garage, Werkstatt und Lager mit ca. 235 m²
– Kiosk und weitere Nebengebäude
– öffentliche Wasserversorgung
– privates Abwassersystem mit PE40-Reinigungsanlage
– 400-V-Infrastruktur mit Transformator
– Glasfaser im Wohnhaus und in den Ferienhäusern

Besondere Merkmale:
– über 600 m Uferlinie am Toke
– Ferienhäuser teilweise unmittelbar am Wasser
– 26 Wohnmobilstellplätze mit Strom
– Sanitäranlagen für Gäste
– zwei Steganlagen und mehrere Bootsplätze
– Erweiterungsmöglichkeiten für Bootsplätze
– Wasserpark
– Grillhütte und Veranstaltungsbereiche
– Spiel- und Aktivitätsflächen
– bestehende touristische Nutzung
– Regulierungsplan mit Entwicklungsmöglichkeiten
– Potenzial für weitere Ferienhäuser und touristische Angebote
– umfangreiche Parkmöglichkeiten inkl. Ladestationen
Das Wohnhaus und Teile des Gebäudebestandes weisen altersbedingten Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Die technische Substanz sollte daher im Detail geprüft werden.

Lage:
Die Hulfjellveien 155 liegt direkt am Toke, nur rund fünf Fahrminuten südlich von Drangedal. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Der Toke zählt zu den großen Seen Telemarks und bietet mit seinen Inseln und Buchten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Bootfahren, Angeln, Baden und Paddeln.

Auch Gautefall, Kragerø und die Region Grenland sind gut erreichbar. Damit verbindet das Anwesen eine naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit.

Warum dieses Objekt?
Die besondere Stärke von Hulfjell liegt in der Kombination aus fast neun Hektar Grundstück, außergewöhnlich langer Uferlinie, umfangreichem Gebäudebestand und bestehender touristischer Infrastruktur.
Für Käufer, die private Nutzung mit Ferienvermietung, Camping oder weiteren touristischen Konzepten verbinden möchten, bietet die Immobilie eine seltene Ausgangsbasis.

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Andere Eigenschaften

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