Ferienhaus mit hohem Standard in Norwegens wilder Natur Ski-Hütte

195.000

Stortjønnteigen hytteområde 126 in 2425 Ljørdalen, Innland, Norwegen

ca 1.000 m²
ca 140 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer

Über // MProjekt

Einzigartiges und geräumiges Ferienhaus für ganzjährige Freizeitaktivitäten in guter Lage und hohem Standard in Ljørdalen
Ausstattung:

komplett möbliert
Küche: Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank
3 Stellplätze direkt am Haus
TV
Top Mobilfunknetz
Energieeffiziente Wärmepumpe (Einbau 2023)
3 Kaminöfen
Elektrische Heizung in den Bädern
Sauna

Dieses beeindruckende Anwesen wurde 2004 errichtet und 2023 sehr umfangreich modernisiert (s. Fotos).

Das Ferienhaus liegt am Rande des Nationalparks Fulufjellet im Feriengebiet Stortjønnteigen in 2425 Ljørdalen (Norwegen) und bietet direkt ab Haus viele Wandermöglichkeiten, lange Radtouren und Naturerlebnisse in der unmittelbaren Umgebung.

Die idyllische Lage mit Blick auf den Waldsee Litltjønna (ca. 30 m vom Haus entfernt) verleiht dem Haus einen besonderen Scharm.

Im Winter können Sie Ihre Langlaufski direkt vor der Haustür anschnallen und das Alpinzentrum Fulufjellet ist nur eine kurze Autofahrt (ca. 5 min) entfernt (siehe www.fulufjellet.no). Für diejenigen, die größere Herausforderungen suchen, sind mehrere Abfahrten in Schweden (ca. 25 km entfernt) und eine große Alpinanlage in der weltweit bekannten Skiregion Trysil am Trysilfjellet (ca. 35 km entfernt) die richtige Wahl.

In Ljørdalen wurden gute Schneemobilrouten eingerichtet, die mit den Routen auf der schwedischen Seite verbunden sind. Im Sommer bietet der Nationalpark Fulufjellet ein fantastisches Wandergebiet mit markierten Wegen.Im Fluss Ljøra mit Nebenflüssen gibt es viele Angelmöglichkeiten. Außerdem eignet sich die Ljøra auch gut für Kanutouren. Darüber hinaus bietet Ljørdalen gute Jagdmöglichkeiten und Gebiete zum Beerenpflücken.

Das Wald-Grundstück ist 1000 m² groß und absolut pflegefrei: bedeckt mit wilden Blau- und Preiselbeeren, Heidekraut und Rentierflechte.Wenn Sie auf der Suche nach einem hervorragenden Skigebiet mit monatelanger Schneegarantie sind und Sie außerdem die Ursprünglichkeit der norwegischen Natur zu schätzen wissen, dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden!Das Haus hat insgesamt eine Fläche von 140 m²

2 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche
3 Schlafzimmer
12 Schlafplätze
2 Bäder

Direkt im Ort gibt es ein Supermarkt und eine Tankstelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Trysil und Sälen (Schweden) vorhanden.

Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort fernab des Alltagsstresses! Dieses urige, typisch norwegische Feriendomizil bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur persönlichen Erholung, sondern eröffnet auch attraktive Optionen für Vermietungen. Die begehrte Lage in einer Region, die im Frühjahr, Sommer und Herbst von Wanderern und Naturliebhabern gleichermaßen geschätzt wird, schafft eine äußerst lukrative Ganzjahressaison.

Mit einer Investition in dieses Anwesen sichern Sie nicht nur Ihr Vermögen außerhalb der EU, sondern eröffnen sich auch die Aussicht auf beeindruckende Renditen durch Vermietungen. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept zu entwickeln und umzusetzen.

Dank des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und Norwegen profitieren Sie von den attraktiven norwegischen Steuersätzen für Vermietungsobjekte und unterliegen lediglich einer Steuer von 18 % auf Ihre Mieteinnahmen, ohne dass diese mit Ihrem deutschen Einkommen verrechnet werden – ein klarer Vorteil ohne Progressionseffekte.

Das Grundstück ist gepachtet, was in Norwegen, insbesondere bei Freizeitimmobilien, ganz normal ist. Die Regelungen sind jedoch nicht mit denen in Deutschland vergleichbar. Die Pacht ist sehr gering und Sie müssen als neuer Eigentümer keine Bedenken haben, dass Ihnen der Verpächter die Immobilie wieder wegnehmen kann. Im Gegenteil, Sie können als Pächter sogar den Kauf einseitig durchsetzen. Die aktuelle Pacht beträgt etwas über 450 EUR p.a.

Andere Eigenschaften

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